租赁合同里约定的租赁期限超过20年怎么办？租赁合同里约定的租赁期限超过20年，超出部分是无效的，不过不会导致合同的无效，只是瑕疵合同，租赁期限为20年。根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。综上，签订租赁合同的时候，租赁期限不能超过20年，如果想租赁更长时间，只能分期续住，毕竟在相同条件下，原承租人是有优先续租权的。
