承租人擅自扩建出租房怎么处理？
房屋承租人有义务按合同要求装修，如果有违规扩建，擅自扩建，出租方是可以解除合同，要求恢复原状的。
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照民法典第七百一十一条的规定处理。
《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
综上，承租人不得擅自扩建，改建房屋，如果出现这些情况，出租方是可以解除合同的，要求恢复原状。
一房多租，到底谁可以合法租到房屋？
一房多租，谁能合法租到房屋呢？如果合同都有效，总有一个规则来判断房屋到底归谁租。（一）已经合法占有租赁房屋的； （二）已经办理登记备案手续的； （三）合同成立在先的。
承租人将租赁来的房子转租给第三人合同有效吗？
转租合同有效。 承租人将租赁来的房子转租给第三人，只要不违反法律规定，不违背公序良俗，双方真实意思表示，转租合同有效。不过这个合同虽然有效，如果未经出租人同意，就有风险。
